「マンションの定期清掃では、何をどこまで掃除するのか」「日常清掃をしているのに、別途依頼する必要があるのか」と迷っていませんか。管理会社や管理組合、オーナーにとっては、共用部をきれいに保ちながら、予算や居住者への影響も考えて清掃計画を立てる必要があります。

マンションの定期清掃では、日頃の掃き掃除や拭き掃除では落としにくい汚れを、専用の機材などで取り除きます。ただし、実際に行う作業は建物によって異なり、清掃範囲や頻度を一律に決められるものではありません。費用についても、作業面積や清掃方法によって差が生じます。

この記事では、マンションの定期清掃で行う作業内容をはじめ、日常清掃との違い、実施頻度、費用相場の考え方、業者の選び方を紹介します。管理物件の清掃計画を見直したい方や、初めて業者へ依頼する方は、ぜひ参考にしてください。

マンションの定期清掃で行う作業内容

マンションの定期清掃では、日常の掃き掃除や拭き掃除では落としにくい汚れを、専用機材などを使って取り除きます。主な対象はエントランスや共用廊下、階段などですが、床材や建物の構造によって適した作業方法は異なります。また、同じ共用部でも、契約内容によって清掃する場所が変わる点にも注意が必要です。定期清掃で行われる代表的な作業を、場所別に紹介します。

エントランス・屋内廊下の床面洗浄

エントランスや屋内廊下は、人の出入りによって靴底から持ち込まれる砂や泥、歩行による黒ずみなどが蓄積しやすい場所です。普段の拭き掃除で落ちにくくなった汚れには、床材に適した洗剤やポリッシャーなどの床洗浄機を使う場合があります。機械が入りにくい壁際や角は、手作業で汚れを落とすこともあるでしょう。

床材によっては、洗浄後にワックスを塗布して仕上げることも可能です。ただし、石材や防滑性を重視した床材など、ワックスが適さない製品もあります。カーペット敷きの共用部では専用の洗浄方法が必要になるため、床材の種類や仕上がりの希望を業者へ伝えておくことが大切です。

外廊下・階段の汚れ落とし

雨風にさらされる外廊下や階段には、砂ぼこりや泥、コケなどが付着することがあります。段差の隅や手すりの付け根、排水口の周辺は汚れが残りやすいため、清掃時に目を向けたい箇所です。汚れの種類や床材に応じて、ブラシ洗浄や機械洗浄、高圧洗浄などの方法が検討されます。

ただし、高圧洗浄はすべての場所に適しているわけではありません。防水層や目地が劣化している場合、水圧によって傷みが広がったり、建物の状態によっては漏水につながったりするおそれがあります。清掃前に床面や排水設備の状態を調べ、適切な水圧や作業方法を選ぶことが重要です。

窓ガラス・照明器具などの清掃

共用部のガラス扉や窓には、手あかや雨だれ、ホコリなどが付着します。定期清掃では、ガラス面だけでなく、必要に応じてサッシや窓枠の汚れを落とす場合もあります。照明器具も清掃対象になりますが、外側を拭くだけなのか、カバーの取り外しまで行うのかは、器具の形状や契約内容によって異なります。

高所の窓ガラスや取り外しが難しい照明カバーは、専門的な作業や追加の設備が必要になることもあります。また、エレベーターホールや集合ポスト周辺なども、契約によって清掃の対象が変わります。「共用部一式」と記載されていても、すべての箇所が含まれるとは限らないため、依頼前に対象範囲を明確にしておきましょう。

マンションの定期清掃の必要性と日常清掃の違い

共用部の清掃には、普段から汚れをためないための作業と、蓄積した汚れを落とすための作業があります。それぞれ目的や作業内容が異なるため、役割を分けて考えることが大切です。管理会社や管理組合が清掃計画を立てる際は、現在の清掃体制でどこまで対応できているかを踏まえましょう。また、定期清掃は法律と管理契約のどちらで実施が決まるのかという疑問も、併せて確認しておきたい点です。

日常清掃・巡回清掃との役割の違い

日常清掃は、床の掃き拭きやゴミ拾い、手すりの拭き取りなど、日頃発生する汚れに対応する作業です。巡回清掃は、担当者が決められた日に物件を訪問して清掃する方式で、日常清掃と同じ内容を行う場合もあります。一方、定期清掃は床の機械洗浄など、普段の清掃では対応しにくい作業を計画的に実施します。

種類	主な役割	作業の例
日常清掃	日々の汚れへの対応	掃き拭き・ゴミ拾い
巡回清掃	定められた日に訪問	共用部の簡易清掃など
定期清掃	蓄積した汚れへの対応	床面洗浄・ワックス仕上げなど

なお、これらの呼び方や具体的な作業範囲は会社によって異なります。名称だけで判断せず、契約書に記載された作業内容を基準に考えましょう。

定期清掃が必要な理由

日常清掃を続けていても、床の目地に入り込んだ汚れや、歩行によって広がった黒ずみが残ることがあります。時間がたつほど落としにくくなる汚れもあり、普段の掃除だけで美観を維持するのは難しい場合もあるでしょう。定期清掃には、蓄積した汚れを計画的に取り除き、共用部を良好な状態に保つ役割があります。

エントランスなどは、居住者だけでなく入居希望者も目にする場所です。きれいに保たれていれば、建物が適切に管理されている印象につながります。ただし、清掃によって物件価格や入居率が必ず上がるわけではありません。見た目の良さだけを追うのではなく、日頃利用する人が気持ちよく過ごせる環境を維持することが大切です。

法律上の実施義務と管理契約

一般的なマンション共用部の床面洗浄について、すべての建物に年2回などの一律の実施回数を定める法律はありません。一方で、分譲マンションでは管理組合が共用部の維持管理を担い、清掃を管理会社に委託する場合は契約内容に沿った実施が求められます。

国土交通省が公表するマンション標準管理委託契約書は、清掃業務の範囲や実施方法を取り決める際の参考になります。ただし、標準書式自体の採用が義務付けられているわけではありません。また、一定の条件に該当する貯水槽の清掃や消防設備の点検など、別の法令に基づく管理業務と、一般的な共用部定期清掃は区別して考えましょう。

マンションの定期清掃に適した頻度

マンションの定期清掃は、すべての物件で同じ回数を実施すればよいものではありません。戸数が近くても、共用部の利用人数や建物の立地によって汚れ方が変わるためです。頻度を決める際は、一般的な実施例を参考にしながら、清掃する場所と現在の汚れ具合を踏まえて計画することが大切です。契約後も決めた回数を固定したままにせず、実際の清掃状況に応じて見直していきましょう。

一般的な清掃頻度の目安

マンションの定期清掃は、年1〜2回程度から数か月に1回、月1回まで、さまざまな間隔で行われています。ただし、すべてのマンションに共通する標準回数が決まっているわけではありません。床の機械洗浄を年に数回とする清掃会社もあれば、汚れが付きやすい場所に短い間隔を提案する会社もあります。

初めて計画を立てる場合は、対象箇所と作業内容を先に決め、そのうえで年間の予定を組むと分かりやすくなります。例えば、床面洗浄と窓ガラス清掃を同じ回数で行う必要はありません。実際の汚れ方に合った清掃を行えるよう、作業ごとに頻度を設定することをおすすめします。

建物の規模や利用状況による違い

清掃頻度に影響するのは、戸数だけではありません。共用部を利用する人数や通行量、外から持ち込まれる砂ぼこりの量なども関係します。例えば、人の出入りが多いエントランスでは床の黒ずみが目立ちやすく、屋内廊下と雨風にさらされる外廊下では、付着する汚れの種類も異なります。

道路沿いのマンションでは土ぼこりが入りやすく、植栽の多い敷地では落ち葉などの汚れも増えがちです。また、清掃しにくい凹凸のある床材などは、作業方法によって汚れの残り方が変わります。管理物件の特徴を踏まえ、場所によって清掃間隔を変えることも検討しましょう。

清掃回数の見直しが必要な状態

定期清掃を始めた後は、次の作業日まできれいな状態を保てているかが見直しの判断材料になります。予定日より前に黒ずみが目立つ場合は、回数を増やすだけでなく、現在の清掃方法が適しているかも検討したいところです。反対に、汚れがほとんど蓄積していない場所なら、作業範囲を絞る方法もあります。

居住者から同じ場所の汚れについて繰り返し連絡がある場合は、清掃箇所の漏れがないかも調べましょう。毎回同じ位置から撮影した写真で、施工直後と次回清掃前の状態を比較すると、変化が分かりやすくなります。床材の劣化が進んでいる場合は、清掃ではなく補修の検討が必要なこともあります。

マンションの定期清掃の費用相場

マンションの定期清掃は個別見積もりになることが多く、戸数だけで費用を判断するのは難しいものです。同じ建物でも、床面洗浄だけを依頼する場合と、ワックス仕上げやガラス清掃まで含める場合とでは金額が変わります。費用を比べる際は、清掃面積だけでなく、作業内容や回数などの条件をそろえることが大切です。公開されている参考料金を例に、金額の見方と見積もりで注意したい点を紹介します。

作業内容別の料金目安

定期清掃の料金には全国共通の定額表があるわけではありません。例えば、株式会社JACでは、50㎡の床洗浄を15,000円から、洗浄とワックス仕上げを20,000円からと案内しています。以下は同社が公開する参考価格で、グッドハウスの料金ではありません。

作業内容	50㎡の参考料金（税別）
床洗浄（ポリッシャー）	15,000円〜
床洗浄・ワックス仕上げ	20,000円〜
剥離洗浄・ワックス仕上げ	50,000円〜
カーペットの洗浄	25,000円〜

参考：株式会社JACの公開料金。別の清掃会社では、20室・4階建て程度のマンションを例に、共用部床面洗浄を27,500円（税込）からと案内しています。物件の規模や料金条件が異なるため、単純な平均額ではなく、見積もりの比較材料として活用しましょう。

費用を左右する建物・作業条件

料金に影響する主な条件は、清掃面積、床材、汚れの程度、作業に必要な人数などです。例えば、広い床を機械で連続して洗える場所と、狭い通路や段差が多い場所では、同じ面積でも作業時間が変わります。古いワックスの剥離や、固着した汚れへの対応など、工程が増える場合も料金が高くなる傾向があります。

さらに、機材を運ぶ経路、駐車場所、作業に使える水道や電源の有無も関係します。高所作業や夜間作業が必要な物件では、別途費用がかかることもあるでしょう。正確な金額を知るためには、建物の図面や写真を伝え、必要に応じて現地の状態を見てもらうことが大切です。

見積もりに含まれる範囲と追加費用

見積書に「共用部定期清掃一式」とだけ記載されていると、具体的な作業が分かりにくくなります。清掃する階や場所、対象面積、作業回数、仕上げの有無などが明記されているか確かめておきましょう。複数の業者に見積もりを依頼する場合は、同じ作業条件を伝えることで比較しやすくなります。

• 清掃する箇所と作業範囲
• 基本料金に含まれる作業と使用機材
• 追加作業が必要になった場合の金額
• 駐車料金・出張料金などの扱い

特に、現場で想定外の汚れが見つかった場合は、追加作業の前に管理会社などの承諾を得る取り決めにしておくと安心です。金額だけでなく、料金が変わる条件まで共有しておきましょう。

マンションの定期清掃業者の選び方

マンションの清掃業者を選ぶ際は、料金の安さだけで決めないことが大切です。共用部は居住者が日常的に利用する場所のため、仕上がりに加えて、作業中の安全や生活への配慮も求められます。また、清掃後の報告が不十分だと、管理会社や管理組合が作業状況を把握しにくくなります。依頼先を比較する際は、施工経験、提案内容、居住者への対応、作業後の報告体制に目を向けましょう。

マンション共用部の清掃実績

戸建て住宅の室内清掃と、居住者が利用するマンション共用部の清掃では、求められる対応が異なります。依頼を検討している業者に、エントランスや共用廊下、階段などでの施工経験があるか尋ねましょう。建物の規模や床材が近い事例を紹介してもらえると、依頼後の作業をイメージしやすくなります。

施工実績を聞く際は、建物の条件だけでなく、どのような汚れに対応したかも質問したいところです。清掃前にどんな問題があり、どの範囲を担当したのか、作業上の制約はなかったのかなどを聞くことで、対応力を見極める材料になります。実績の件数だけではなく、物件に近い事例を具体的に説明できるかを重視しましょう。

床材に合った施工方法の提案

清掃後にきれいに見えても、床材を傷める方法では望ましい施工とはいえません。タイル、石材、塗床などでは、使える洗剤や機材、仕上げの条件が異なります。業者を比較するときは、使用する機材の種類だけでなく、床材の製品情報や現在の状態を踏まえて作業を提案できるかがポイントです。

汚れが落ちにくい理由を説明し、必要なら目立たない場所で試験的に洗浄できる業者なら、仕上がりを判断しやすくなります。また、床材自体が傷んでいる場合は、洗浄だけでは改善しないこともあります。補修が必要な箇所を見分け、対応できない作業についても適切に説明してくれるかを確かめましょう。

居住者への配慮と作業時間

共用廊下や階段は、清掃中も居住者が利用する場合があります。そのため、作業日時だけでなく、通行できなくなる場所や時間帯を事前に決めることが重要です。機械の音、水の飛散、床が乾くまでの時間についても説明を受け、安全に通行できる経路を確保できるか相談しましょう。

実施日が決まったら、管理会社や管理組合から居住者に作業予定を知らせておくと、当日の混乱を避けやすくなります。案内には日時、清掃箇所、通行上の注意点、問い合わせ先などを記載してください。早朝や休日に作業する場合は、騒音や生活への影響だけでなく、管理規約や建物独自のルールも踏まえて日程を調整しましょう。

作業報告と事故時の対応

定期清掃は、施工後にどの場所を清掃したのか、仕上がりはどうだったのかを管理会社や管理組合が確かめられることも大切です。作業前後の写真や報告書があれば、汚れが残っている場所や、次回以降に対応したい箇所を共有しやすくなります。提出する資料の内容と報告時期については、契約前に相談しておきましょう。

万一の事故に備え、共用設備を傷つけた場合や、居住者が滑って転倒した場合の連絡・対応体制も確認が必要です。損害賠償保険の加入状況だけでなく、事故の報告先や補償の手順も聞いておくと安心です。清掃後の不備が見つかったとき、どのように対応してもらえるかも判断材料になります。

まとめ | マンションに合った定期清掃を計画しよう

マンションの定期清掃は、エントランスや共用廊下、階段などにたまった汚れを、必要に応じて専用機材で取り除く作業です。日常清掃では落としにくい汚れに対応しますが、すべての共用部を同じ方法で洗浄する必要はありません。床材や建物の利用状況に合わせ、清掃する場所と内容を決めることが大切です。

実施頻度や費用は物件によって異なります。公開料金は参考にとどめ、対象面積や作業内容をそろえて見積もりを比較しましょう。依頼先を選ぶ際は、施工経験に加え、居住者への配慮、作業報告、事故時の対応なども重要なポイントです。

私たちグッドハウスでは、賃貸・分譲物件の入退室時のクリーニングや補修、防カビ処理などに対応しています。管理物件の清掃や補修をご検討の管理会社・オーナーの方は、法人向けサービスからお気軽にご相談ください。なお、共用部の定期清掃については、対応可否と作業範囲をお問い合わせ時にご確認ください。